EINHEITEN

8 Wohnungen
noch 2 verfügbar!

GRÖßE

ca. 59 - 74 m²
2-3 Zimmer

ABSCHREIBUNG

Neubau mit 5% degressiver AfA für Kapitalanleger

PREISE

445.000€ - 545.000€
(Provisionsfrei)

Unser Neubauprojekt Lerchenbühl 33 entsteht in hervorragender Lage von Erlangen, im Stadtteil Alterlangen, zwischen dem Europakanal und den Grünflächen des Wiesengrunds, in fußläufiger Nähe zu Restaurants, Supermärkten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und keine 500 Meter von der nächsten Bushaltestelle. 

  • Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch
  • Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz
  • Modern geschnittene Grundrisse für hohe Lebensqualität
  • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
  • Baubeginn erfolgt, bezugsfertig voraussichtlich in 2025
  • 3% Mietrendite realistisch
  • Gesamter Cashflow der ersten 10 Jahre positiv
  • Steuervorteil: 5% degressive AfA
  • Über 180.000€ Vermögenssteigerung in 15 Jahren realistisch

Sämtliche hier genannten Zahlen basieren auf der unverbindlichen Beispielrechnung weiter unten auf der Seite. Die tatsächlichen Werte variieren mit eingesetztem Eigenkapital, der Finanzierung, erzielten Miete persönlichen Steuerlast usw.

75%

...6 von 8 der Wohnungen sind bereits jetzt reserviert / verkauft.

Unverbindliche Beispielrechnung

Wie könnte sich die Investition in eine 'LB33' Wohnung rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.

Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.

Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:

Stabiler Wert in unsicheren Zeiten

Investieren Sie in eine kleine Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber Marktschwankungen.

Vermögensaufbau

Jeden Monat tilgen Ihre Mieter Ihren Kredit und zahlen somit direkt auf Ihr Vermögen ein. Jahr für Jahr können Sie beobachten, wie Ihr Kapital planbar wächst.

Passives Einkommen

Eine abbezahlte Immobilie generiert Ihnen für den Rest Ihres Lebens regelmäßige Einnahmen - ohne, dass Sie Ihre Zeit gegen Geld tauschen müssen.

Steuerliche Vorteile

Jeder zusätzliche Euro, den Sie mehr verdienen, wird bekanntlich höher besteuert. Mit dem Kauf eines Neubaus können Sie diesem Effekt entgegenwirken und Steuerlast in Immobilienvermögen verwandeln.

Inflationsschutz durch Sachwerte

Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition steigt im Wert und Ihre Mieteinnahmen wachsen mit der Inflation mit.

Langfristige Planungssicherheit

Gut vermietbare Immobilien sichern planbar Ihre Altersvorsorge ab. Zudem entfallen bei energieeffizienten Neubauten kostspielige Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

Neues Wohnglück

Hallo Dorfleben!

Zwischen Regnitz und Main-Donau-Kanal hat der charismatische Stadtteil Alterlangen seinen ländlichen Charakter bewahrt. Hier scheint die Zeit ein  wenig langsamer zu vergehen, der Verkehr ist entspannt und die Menschen begegnen sich mit einem Lächeln. Einkäufe lassen sich mühelos zu Fuß erledigen und der Lieblings-Italiener befindet sich gleich um die Ecke.

Hi City Life!

Hier wohnen Sie nur etwa drei Kilometer vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Der Wiesengrund trennt Sie mit seinen großzügigen Grünflächen von der Innenstadt, die Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 10 Minuten erreichen. Alterlangen bietet mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Gymnasium und ein Schwimmbad.

Was andere Käufer sagen

Kompetente Betreuung von Anfang bis Ende! Auch nach Abwicklung steht Herr Götz mit Rat und Tat zur Seite; immer ansprech- und erreichbar! Das ist Kundenfreundlichkeit wie man sie in der Servicewüste Deutschland mittlerweile selten erlebt! Auch bei Sonderwünschen wird Unterstützung angeboten, Zeitfenster werden verlässlich eingehalten, ich empfehle Götz Real Estate weiter und würde das Unternehmen auch guten Freunden empfehlen.

Sandra Schober
Rezension via Google Business

Bewertung:

Sehr engagierter und sympathischer Bauleiter und Makler. Wir freuen uns über den erfolgreichen Abschluss des Bauprojekts.

Holger Eichhorn
Rezension via Google Business

Bewertung:

Die Zusammenarbeit mit Herrn Götz ist immer professionell, vor allem schätzen wir den unkomplizierten und schnellen Austausch untereinander. Sehr zu empfehlen!

G. Treichel
Rezension via Google Business

Bewertung:

5 von 5 Sternen in allen Bereichen!!! Herr Götz steht immer zu seinen Wort (was leider bei vielen anderen Bauträgern leider nicht mehr der Fall ist) und kümmert sich um alles. Bei der Firma ist alles von A - Z durchdacht und alles professionell geregelt. Top Qualität zu einem spitzen Preis. Auch wenn mal was unklar ist, nimmt er sich die Zeit um das Problem zu erklären oder es zu Regeln. Ich würde nur noch über Herrn Max Götz Immobilien kaufen, denn da weiß man, was man bekommt und ist sich keiner Gefahr ausgesetzt. Ein Traum für jeden Anleger. Weiter so , und kann es nur nochmals wiederholen 5 von 5 Sternen :)

Bernd Audenrieth
Rezension via Google Business

Bewertung:

Wir sind eine Familie mit 2 Kindern und wollten wir ein Haus kaufen, weil unsere Wohnung klein für uns ist. Wir haben Kontakt mit vielen Bauträgern, die einen großen Namen haben, in Nürnberg und Umgebung. Zufällig haben wir eine Anzeige vom Herrn Götz gesehen für Reihenhäuser in Nürnberg. Ich kann nur sagen Herr Götz M. ist sehr kompetent, ehrlich und zuverlässig. Wichtiger ist das er immer erreichbar ist, egal ob wir Frgen oder Probleme haben an einem Sonntag oder Montag.

Herr Götz ist für uns mit Abstand der beste Bauträger in Nürnberg und Umgebung. Wir können Götz RealeEstate nur empfehlen.

K. A.
Rezension via Google Business

Bewertung:

Kurze Wege

Ganz nah dran!

Rund 9.300 Einwohner im begehrten Stadtteil Alterlangen schätzen die ideale Verbindung von urbanem Leben und Natur. Kein Wunder, dass diese Gegend stetig an Beliebtheit gewinnt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa eine Edeka-Filiale, befinden sich in unmittelbarer Nähe des LB33. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Main-Donau-Kanal liegt nur wenige Schritte entfernt und ein Spielplatz ist gleich um die Ecke. 

Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 500 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie zudem innerhalb kurzer Zeit die Autobahn A73, die Anbindung an die A3 bietet. Die Innenstadt von Fürth ist weniger als 20 km und die von Nürnberg knapp 30 km entfernt. Für weitere Reisen benötigen Sie lediglich rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.

Modernes Wohnen

Hereinspatziert!

Im LB33 entsteht eine einladende Atmosphäre durch klare Linien, helle Farben und hochwertige Materialien, sowohl in der Architektur als auch in der Innenausstattung der acht Eigentumswohnungen. Auf drei Wohnebenen finden sich großzügige Zwei- und Dreizimmerwohnungen. 

Ein besonderes Highlight jeder Wohnung sind die nach Westen ausgerichteten Terrassen und Balkone. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag in Ihrem eigenen Rückzugsort ausklingen lassen. Zusätzlich steht ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Mehr als 4 Wände

Rundum wohlfühlen!

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine Flut von Licht und eine einladende Offenheit. Diese Wirkung entsteht durch die bodentiefen Fenster und die durchdachte Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus führt der Weg direkt auf den Balkon oder die Terrasse. Der elegante Parkettboden überzeugt nicht nur optisch, sondern auch haptisch. In den Badezimmern setzen zeitlose Armaturen ein exklusives Ambiente. Hier wurde alles darauf abgestimmt, dass Sie sich von Anfang an rundum wohlfühlen und dieser Zustand auf lange Sicht anhalten wird.

Unsere Ausstattung

Lichtdurchflutete Räume

Durchdachte Raumkonzepte

Sonnige Terassen & Loggien

Großzügige Privatgärten

Fußbodenheizung

Hochwertiger Parkettboden

Personenaufzug

Elektrische Rollläden

KFZ-Stellplätze

Und vieles mehr...

Der Bau hat begonnen! Aktuelle Impressionen von der Baustelle

Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen mit über 10 Jahren Erfahrung im Bereich Immobilienwirtschaft.

Bei der Realisierung unserer Bauvorhaben legen wir großen Wert auf eine wertbeständige Bauqualität, arbeiten mit regionalen Handwerksfirmen und gestalten unsere Projekte mit ansprechender und moderner Architekturen – wir sehen mehr als nur ein Grundstück, deshalb sind wir fokussiert das Bestmögliche für unsere Kunde zu gewinnen und beraten Sie qualitativ bei Ihren Entscheidungen.

Sie wünschen mehr Informationen?

Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohnungen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.

Häufige Fragen

  • Die Wohnungspreise liegen zwischen 326.000€ - 665.000€. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
  • Ja, gern unterstützen wir Sie mit mit unseren Finanzierungspartnern.
  • Der Einzugstermin liegt voraussichtlich in 2025.
  • Gern besichtigen wir mit Ihnen unsere bereits fertiggestellten Referenzobjekte. Dort können Sie sich ein Bild davon machen, wie LB33 im finalen Zustand aussehen wird.
  • Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns ein wenig später bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine LB33 Wohnung für Sie infrage kommt. Im Anschluss erhalten Sie Exposé und Grundrisse.
  • Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehung und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen - wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
  • Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

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